С начала 2025 года некоторые девелоперы сообщили о переносе старта продаж в новых жилых проектах на несколько лет. Например, ГК ФСК перенес вывод на рынок сразу 40 новых корпусов. Девелопер Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» спустя месяц после старта. Региональный девелопер Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, девелопер Glorax перенес на два года реализацию планов по расширению в регионах.

Такие решения нетипичны для жилых застройщиков. В предыдущие периоды, когда возникал риск существенного спада спроса, выход новых проектов на рынок не приостанавливался, о чем ранее писал Forbes.

К решению о переносе старта продаж застройщиков подтолкнула совокупность факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов как из-за слабого спроса, так и из-за популярности рассрочек, говорят собеседники Forbes.

Стратегия отложенного запуска даже с учетом возможных издержек, связанных с отложенным стартом, выглядит предпочтительнее, чем попытки поддерживать низкие темпы продаж, добавляет генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.

( Читать дальше )

Существенного снижения стоимости квартир в Москве в 1п 2025 года ждать не стоит — эксперты, опрошенные РБК. Могут лишь переоцененные объекты.

На вторичном рынке цены на квартиры в Москве стагнируют, говорят аналитики.

По итогам 2024-го квадратный метр жилья в Старой Москве прибавил символические 0,8%. С учетом официальной инфляции в 9,5% цены на квартиры в Москве в 2024 году просели на 8,7% (9,52% — 0,8%). Причина — недоступная ипотека, которая привела к снижению спроса.

• В 2025 году вторичные квартиры могут подешеветь на величину до 10–15%, но все будет зависеть от конкретного объекта
• На первичном рынке пока нет предпосылок для снижения стоимости, цены сейчас стагнируют.

Одно понятно точно — на рынке жилья раздулся ценовой пузырь.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679110259a79477cb5a50923?from=copy

Продажи новостроек в Москве в 2024г снизились на 25% г/г до 87,1 тыс ДДУ (договоров долевого участия в строительстве) — Прайм со ссылкой на Россреестр.

В декабре 2024г зарегистрировано 9,9 тыс договоров (-24% г/г, но +38% м/м).

1prime.ru/20250123/novostroyki-854391064.html

Согласно данным Центра финансовой аналитики (ЦФА) по статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на первичном рынке РФ составила 170,4 тыс. руб.

Сравнение данных Центра финансовой аналитики (ЦФА) и Домклик показало, что в декабре различие между ценой кв. м. в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составило 10,9%. Причём в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более значительная.



Эксперты отмечают, что тенденция роста цен на новостройки является устойчивой в большинстве крупнейших регионов. В 14 регионах из 18 рассмотренных тренд сохраняется на протяжении трёх последних месяцев и более. При этом в шести субъектах увеличение цены в сделках фиксируется уже более полугода.



( Читать дальше )

«В Московском регионе в 2024 году было зарегистрировано 137 тысяч ДДУ — это на 20% меньше, чем в 2023 году. Показатель находится на уровне 2016 года (136 тысяч) и 2022 года (135 тысяч). Спрос на рынке новостроек просел после завершения льготной ипотеки и ужесточения условий по адресным программам», - говорится в сообщении «Циана».

В 2024 году, по данным «Циана», с ипотекой прошло 68% сделок в новостройках Московского региона против 80% в 2023 году.

Новостройки Московского региона в 2024 году подорожали в среднем на 6%.

«При сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры в 2025 году мы ожидаем снижения числа сделок на 15-20%.Динамика цен, вероятно, будет близка к официальным оценкам инфляции (+8-10% по итогам года). Число новинок на рынке будет и дальше снижаться, так как условия предоставления проектного финансирования остаются жесткими, а спрос — ощутимо слабее, чем в последние годы. При этомнакопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, поэтому снижение активности по выводу новинок не должно привести к дефициту. Однако этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане», — приводятся в сообщении слова эксперта «Циан.Аналитики» Елены Бобровской.

( Читать дальше )

В декабре 2024 г. и январе 2025 г. средний дисконт на вторичном рынке РФ составил 6%. Об этом свидетельствует аналитика «Домклик». 

«Сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб. покупатель может выторговать, в среднем, около 300 000 руб.», – говорится в исследовании. 

На самую низкую величину дисконта могут претендовать жители Санкт-Петербурга – 3,3%. 

По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, высокая ключевая ставка не снизила спрос на вторичное жилье, он оставался стабильным вплоть до конца 2024 г. В этой связи отсутствие заметного снижения цен и символический торг.

«Но в последние месяцы 2024 г. темпы снижения спроса резко увеличились, поэтому есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику», – считает Лейпи. 

www.vedomosti.ru/kapital/trends/news/2025/01/17/1086903-vtorichnoe-zhile-rossii?from=newsline_vedomosti

( Читать дальше )

По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%, сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

В 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022-м — на 17,5%, в 2021-м — на 20,5%.

Сильнее всего цены на новостройки за 2024 год выросли:

на 26% — в Омской области;
на 24% — в Астраханской области;
на 23% — в Севастополе;
на 22% — в Курганской области;
на 20% — в Удмуртии.

В Москве цены на строящееся жилье за прошлый год увеличились на 8,5%.

Согласно прогнозу аналитиков «Дом.РФ», в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти так же, как и в предыдущем — на уровне инфляции.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/678911489a794757ea86384e?from=copy

Возможное банкротство некоторых девелоперов в 2025 году может пойти на пользу всей строительной отрасли, заявил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ.

По его словам, сейчас в России есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом.

Гольдберг предположил, что в 2025 году возможен ряд банкротств девелоперов, но к никакой опасности с точки зрения достройки проектов это не приведет, так как завершать строительство будут другие.

1prime.ru/20250116/sroyotrasl-854241422.html

По итогам 2024 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию почти на 1 млн кв. м жилья меньше, чем в предыдущем году. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности. 

По объемам ввода жилья в Петербурге в 2024 году лидирует Setl Group: сдано 509 тыс. кв. м, следует из рейтинга Единого ресурса застройщиков. В 2023 году Setl Group построил 655,4 кв. м жилья. 

На втором месте по объемам ввода жилья «Группа ЛСР» — 423,2 тыс. кв. м (в 2023г - 530,8 тыс. кв. м).

На третье место по объемам ввода жилья вышла ГК Glorax (137,4 тыс. кв. м). По сравнению с прошлым годом компания поднялась за 18 позиций в рейтинге.

В целом по городу строительные компаниисдали в 2024 году 2,5 млн кв. м жилья, сообщал в конце декабря вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.В 2023 году в городе было введено 3,483 млн кв. м жилья. Много лет подряд объемы ввода жилья в Петербурге стабильно держались на уровне около 3,4 — 3,5 млн. кв. м в год. 

( Читать дальше )

Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024г на 10% — в среднем до 155 тыс за квадрат — аналитики ЦИАН. Специалисты компании проанализировали средние цены предложения в 35 городах с населением более 500 тысяч человек.

По данным «Циана», заметный рост (более 20%) отмечен лишь в семи городах: «квадрат» в новостройках Томска подорожал на 31%, в Самаре на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове на 21-24%. Это города, где год назад были одни из самых низких цен.

• На рынок выходит мало новых проектов, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами — проектами на этапе котлована.
• По-прежнему растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

При этом аналитики «Циана» отмечают ценовую стагнацию на рынке вторичного жилья. 

«Эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется в отдельных локациях, общий же тренд — очень маленький рост. На рынок перешли часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет, когда разница в ипотечных условиях снижала интерес к готовому жилью», — говорится в отчете аналитиков.

( Читать дальше )